En vivienda, visión a largo plazo

Tener acceso a la vivienda en México más que un derecho es un privilegio. El aumento de los precios en venta y renta es desproporcionado en relación a los ingresos familiares, resultan contrastantes los números al momento de buscar una casa o departamento para comprar o rentar. 

El boletín de análisis económico del ITESO (Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Occidente) en su edición especial de vivienda, publica un estudio sobre las rentas más caras en el país, los precios de venta y su comparación por estados. 

Señala que el precio de venta promedio nacional es de $6.44 millones y mediana de $4.0 millones, con alta dispersión por propiedades de lujo. En cuanto a renta hay una fuerte segmentación, colonias de alto valor superan los $90 mil mensuales, mientras segmentos accesibles rondan $10-17 mil. Adquirir una vivienda en la mediana (4 millones) requiere ingresos de $122,795 mensuales, frente a un promedio nacional de $21,355, por tanto adquirir una propiedad es inasequible. 

El costo promedio de la renta en Jalisco es de 29 mil 457 pesos mensuales, el sexto más alto a nivel nacional. Mientras que el precio promedio de venta de una casa es de 7.4 millones de pesos, la cuarta cifra más alta del país solo por detrás de Nuevo León, Estado de México y Ciudad de México.  

En Guanajuato el costo promedio de renta es de 21 mil 208 pesos mensuales con la posición 15 a nivel nacional y el precio promedio de venta es de 5.1 millones de pesos, en el lugar 11 en este rubro en todo el país. 

Ciudad de México tiene las rentas promedio más caras del país, superando los 40 mil pesos mensuales. Nuevo León es el estado con las casas más costosas, con un valor promedio de 10.7 millones de pesos, debido a  municipios de mayor nivel socioeconómico como San Pedro Garza García.  

Esos costos de vivienda están dirigidos a personas de ingresos muy altos, no para el grueso de la población, el sector inmobiliario ha visto como un negocio e inversión la construcción y venta de un inmuebles lo que funciona para empresarios pero no para la mayoría de la población que se quedan sin acceso a la vivienda, la opción es irse más allá de las periferias pero sin infraestructura, transporte público eficiente, servicios públicos escasos y con tiempos de traslado prolongados. 

Es obligación del estado otorgar el derecho a la vivienda con una política urbana integral, desde servicios, mejorar la movilidad en esas zonas, hasta empleo y educación a distancia, debe promover una mayor competencia y amplia oferta, brindar oportunidades para erradicar la desigualdad territorial con visiones a largo plazo.