Busca AMPI Guadalajara alternativas para acercar la vivienda a familias

Guadalajara, Jalisco. 15 de octubre de 2026.— La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara advirtió sobre la profunda disparidad entre la capacidad de compra de los ciudadanos y los precios actuales del mercado. Casi seis de cada 10 personas que obtienen un crédito hipotecario reciben un financiamiento de dos millones de pesos o menos; sin embargo, apenas poco más del 4% de las viviendas en venta en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se ofrecen por esa cantidad o menos.

Esta brecha evidencia el complejo escenario que enfrentan miles de familias para adquirir un patrimonio, según expuso el presidente del organismo, Jahaziel Castañeda González. Al respecto, el directivo anunció la realización del 35 Foro Inmobiliario el próximo 21 de octubre en el Conjunto Santander de Artes Escénicas, un espacio donde especialistas debatirán sobre los precios de las propiedades y las opciones viables para facilitar su adquisición.

El reto del acceso y los precios por municipio

Con base en cifras del Laboratorio de Datos de AMPI, Castañeda González aclaró que el monto de los créditos no representa necesariamente el presupuesto total de los compradores, ya que muchos recurren a ahorros personales para completar los pagos. No obstante, puntualizó que la enorme diferencia frente a la oferta disponible refleja un severo problema de accesibilidad.

El valor medio de la vivienda en la metrópoli varía drásticamente según la demarcación:

• Zapopan: 7.58 millones de pesos.
• Guadalajara: 5.75 millones de pesos.
• Tlajomulco: 4.79 millones de pesos.
• San Pedro Tlaquepaque: 3.44 millones de pesos.
• Tonalá: 2.5 millones de pesos.

Altos ingresos exigidos y caída en las ventas

A la par del costo de los inmuebles, las condiciones financieras se han endurecido. El líder inmobiliario señaló que, como referencia, por cada millón de pesos solicitado a un banco, un acreditado requiere comprobar ingresos mensuales cercanos a los 30 mil pesos. De este modo, para una propiedad de cinco millones de pesos, el ingreso exigido puede escalar hasta los 150 mil pesos al mes, dependiendo del enganche y los términos del contrato.

Esta situación ha congelado ciertos segmentos del mercado. Muestra de ello es que la venta de viviendas con un valor superior a los seis millones de pesos acumula una caída anual cercana al 30% desde hace casi dos años.

Ante este panorama, AMPI Guadalajara hizo un llamado a construir una agenda conjunta entre autoridades, desarrolladores y la banca para detonar opciones de vivienda a precios más accesibles, con especial énfasis en las zonas céntricas de la ciudad. "Si trabajamos de manera coordinada, con información confiable, reglas claras y una visión compartida entre el sector público y el privado, podremos avanzar juntos", concluyó Castañeda González.