Interesados en adquirir vivienda deben acercarse a asesores acreditardos

GUADALAJARA, Jal7 de mayo de 2026. — La especulación inmobiliaria y la desinformación de actores no acreditados han levantado una barrera crítica para que los jóvenes accedan a su primera vivienda, advirtió Jahaziel Omar Castañeda González, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara.

Castañeda González señaló que el mercado actual se ve distorsionado por personas sin preparación que publican precios irreales en internet, generando expectativas equivocadas. “Un asesor inmobiliario tiene una responsabilidad clara: determinar el valor real de un inmueble en conjunto con especialistas en valuación”, puntualizó.

Ante este panorama, el dirigente hizo un llamado a los tres niveles de gobierno para fortalecer mecanismos que faciliten el acceso a la vivienda para la clase trabajadora, tales como:

• Donación de terrenos estratégicos.
• Otorgamiento de subsidios para vivienda social.

Recomendaciones para compradores jóvenes

Para quienes buscan adquirir su primer patrimonio, la AMPI Guadalajara sugiere cinco puntos clave antes de firmar cualquier contrato:

1. Revisar el CAT: No guiarse solo por la tasa de interés, sino por el Costo Anual Total.
2. Tasa Fija: Evitar a toda costa las tasas variables.
3. Análisis financiero: Estudiar a fondo la tabla de amortización.
4. Verificación en preventas: Asegurarse de que el desarrollo cuente con licencias y créditos puente.
5. Certificación en remates: En caso de remates bancarios, acudir únicamente con profesionales certificados por organismos como AMPI.

El presidente de AMPI destacó que la vivienda usada sigue siendo una opción asequible, con inmuebles de hasta 1.5 millones de pesos en zonas estratégicas. “Incluso hay créditos para renovar departamentos; así pueden tener una vivienda en puntos conectados al tren ligero o estaciones de camión con poca inversión extra”, explicó.

Para combatir la especulación, invitó a la ciudadanía a utilizar la aplicación móvil de AMPI Guadalajara, la cual ofrece propiedades con valores comerciales reales.

Sobre el mercado de arrendamiento, indicó que aunque los precios se rigen por oferta y demanda, el estándar debe oscilar entre el 3% y el 7% del valor comercial del inmueble. Recomendó a los inquilinos pactar contratos a mediano o largo plazo y utilizar mecanismos de justicia alternativa para formalizar acuerdos y evitar incrementos arbitrarios.

Finalmente, se destacó que en el último lustro, la mayor plusvalía a nivel nacional se ha concentrado en los estados de Baja California, Baja California Sur, Chihuahua, Durango, Sinaloa y Sonora.