¿Qué sigue al terminar de pagar un crédito hipotecario? 

GUADALAJARA, Jal., 8 de febrero de 2024.- El terminar de pagar un crédito hipotecario es un gran logro porque te hará dueño al 100 por ciento de tu bien inmueble, pero ¿qué se debe hacer para liberar las escrituras? 

“Aunque el tiempo promedio para que una persona pueda terminar de pagar su casa suele ser de entre 15 y 20 años, hay algunas que llegan a hacerlo antes de ese tiempo. Sin embargo, existen dudas sobre qué hacer una vez que termines de pagar tu crédito. Lo mejor siempre será que te asesore un experto o un especialista en el tema”, comenta Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.

¿Cómo confirmo que terminé de pagar?

Cuando firmaste el contrato, tu propiedad quedó garantizada y gravada. Una vez liquidado, el gravamen debe ser cancelado en el Registro Público de la Propiedad (RPP), liberando tu inmueble de compromisos financieros. En el caso de cofinanciamiento con Infonavit o Fovissste, la cancelación procede tras liquidar ambas partes. Requiere dos cartas de cancelación: una del banco y una de las instituciones mencionadas.

Siguientes pasos luego de pagar mi crédito hipotecario

1. Tramita el aviso de suspensión de descuentos: esto es, notificar formalmente a una institución financiera, entidad crediticia o empleador que se deben detener temporalmente los descuentos automáticos o retenciones que se realizan regularmente en el salario o ingresos. El aviso de suspensión de descuentos puede requerir la presentación de documentos y formularios que certifiquen la finalización de la obligación financiera.

Tramita la carta de liberación: Recibirás guía para presentar: escritura del crédito, identificación oficial (INE o pasaporte) y datos del notario (nombre, número de notaría y entidad). La institución redactará una carta de cancelación de hipoteca al notario, notificando la liquidación. Esto da inicio a una nueva escritura sin gravámenes. Si eliges notario, solicita también carta de finiquito.

2. Libera o cancela tu hipoteca: Una vez liquidado el crédito, comunícate con la institución bancaria correspondiente para que puedan brindarte asesoría. Dicha cancelación tiene un costo, mismo que dependerá del estado en el que la propiedad se localice y del notario que certifique. En su mayoría te solicitarán:

• La escritura del crédito.
• Identificación oficial (INE o Pasaporte).
• Nombre del notario.
• Número de la notaría y la entidad en la que se realiza el trámite.

Entregados los documentos, la institución escribirá una carta de cancelación de hipoteca dirigida al notario para dar aviso sobre la liquidación del gravamen para dar inicio al trámite de una nueva escritura sin adeudos. El notario te entregará una escritura con un nuevo registro en un máximo de 60 días hábiles después de que realices el último pago de tu crédito.

Liberación con Infonavit

Al igual que con una institución financiera, en el Infonavit, elige un notario para que realice los trámites correspondientes y comunícate a Infonatel para comenzar con el proceso de la cancelación de tu hipoteca. Los requisitos son:  

• Número de la escritura 
• Fecha de escrituración.
• Dirección de la casa o departamento (tal y como está en las escrituras).
• Datos del notario que realizó el trámite y número de la notaría.
• Dirección completa de la notaría.
• Teléfono y correo electrónico.