Promueven la Alerta Registral en Jalisco ante fraudes inmobiliarios

GUADALAJARA, Jal., 12 de agosto de 2026. La presentación de mil 197 denuncias por posibles fraudes e irregularidades relacionadas con bienes inmuebles entre 2019 y el 10 de agosto de 2026 llevó a autoridades estatales a promover el uso de la Alerta Registral, un servicio que permite a las personas propietarias conocer por correo electrónico cuando se realiza algún movimiento sobre sus inmuebles.

De acuerdo con los datos presentados por la Consejería Jurídica del Poder Ejecutivo del Estado y la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, del total de denuncias, 865 correspondieron a posibles casos de fraude inmobiliario, 264 a intentos de falsificación de documentos y 68 a posibles casos de suplantación de identidad.

A estos registros se sumaron más de cinco mil 760 casos de despojo reportados en municipios de la Zona Metropolitana de Guadalajara, Zapotlanejo y Tlajomulco de Zúñiga. Ante este escenario, autoridades estatales presentaron los alcances de la Alerta Registral ante representantes de colegios profesionales, especialistas, academia y sociedad civil.

La herramienta es un servicio electrónico que, una vez contratado, envía notificaciones al correo de la persona usuaria cuando se presenta algún acto registral relacionado con el inmueble protegido, como una compraventa, hipoteca, transmisión de propiedad, gravamen u otro movimiento.

La alerta no detiene automáticamente una inscripción ni sustituye las acciones legales que correspondan. Su utilidad consiste en que la persona propietaria o quien acredite un interés jurídico pueda enterarse oportunamente de un movimiento y, en caso de no reconocerlo, iniciar las acciones necesarias.

La Consejera Jurídica del Poder Ejecutivo del Estado, Tatiana Anaya Zúñiga, señaló que el objetivo de la herramienta es proteger el patrimonio de las personas y sus familias.

Por su parte, la directora general del Registro Público de la Propiedad y del Comercio, Patricia Ortega Híjar, explicó que la alerta permite recibir información sobre los actos que se pretenden realizar sobre un inmueble y conocer la ruta de atención cuando se detecta un movimiento no reconocido.

Desde 2023 se han activado dos mil alertas registrales, con las que se identificaron alrededor de 40 posibles irregularidades. Esto representa aproximadamente un caso por cada 50 servicios contratados. El Registro Público de la Propiedad y del Comercio cuenta con cerca de cuatro millones de registros, por lo que uno de los retos planteados por las autoridades es ampliar el número de inmuebles protegidos mediante este mecanismo preventivo.

¿Cómo se puede contratar?

La Alerta Registral se solicita de manera presencial en las instalaciones del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado. Puede solicitarla la persona titular del inmueble, una copropietaria o quien acredite un interés jurídico legítimo.

El inmueble debe contar con folio registral y la solicitud se resuelve en un plazo máximo de tres días hábiles. El costo durante 2026 es de mil 066 pesos anuales por inmueble. Para viviendas clasificadas legalmente como populares y unifamiliares se aplica un descuento de 50 por ciento.

Cuando la persona recibe una notificación sobre un movimiento que no reconoce, puede reportarlo para su revisión y promover las acciones legales correspondientes. Los requisitos y detalles del trámite pueden consultarse en el portal del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Jalisco o solicitarse mediante el correo institucional de la Alerta Registral.