Impulsa diputado Omar Cervantes la iniciativa Ley Renta Segura

GUADALAJARA, Jalisco., 11 de noviembre de 2025.- Integrar un nuevo modelo basado en la justicia alternativa, la equidad entre arrendadores e inquilinos y la certeza jurídica como base para una convivencia urbana más humana, es la intención del diputado vicecoordinador de la bancada emecista en el Congreso de Jalisco, Omar Cervantes, a través de la iniciativa Ley Renta Segura.

Esta propuesta “busca sentar las bases de un mercado inmobiliario más transparente, equitativo y eficiente, donde la certeza jurídica sea un derecho para todos y no un privilegio”.

Actualmente, más del 30% de la población accede a la vivienda en la modalidad de renta. Sin embargo, más de la mitad de quienes lo hacen no tienen ningún contrato de arrendamiento.

“Esto significa que miles de familias habitan viviendas sin contratos, sin protección jurídica, sin mecanismos claros para resolver estos conflictos. Al mismo tiempo, los arrendadores tampoco cuentan con garantías suficientes ante los incumplimientos, lo que genera una desconfianza abrupta, a que se compliquen demasiado los requisitos para la renta, y a que se estén encareciendo las rentas”, dijo.

Y añadió: “Con estas reformas, Jalisco puede convertirse en referente nacional en arrendamiento formal, construyendo desde el Congreso un modelo de vivienda más justo, sostenible y humano”, aseguró el legislador.

La iniciativa, denominada oficialmente Ley para la Formalización del Arrendamiento y Mecanismos de Justicia Alternativa en Materia de Vivienda, reforma y adiciona disposiciones del Código Civil, la Ley de Justicia Alternativa, la Ley de Vivienda y la Ley de Catastro Municipal del Estado de Jalisco.

Entre sus ejes principales se encuentran:
• Cláusulas preventivas de mediación y conciliación obligatorias en los contratos de renta.
• Creación de un Contrato Modelo de Arrendamiento Habitacional, validado por el Instituto de Justicia Alternativa (IJA).
• Registro estatal de contratos formalizados, vinculado al Registro de Vivienda, para fortalecer la transparencia y la gobernanza territorial.

El legislador mencionó que, esta actualización al marco jurídico fortalece la cultura de paz, genera relaciones más equitativas entre propietarios e inquilinos, fomenta la inversión segura y reduce los costos judiciales para el Estado.

La Ley Renta Segura articula su propuesta en torno a seis ejes:
• Seguridad jurídica en la tenencia habitacional.
• Acceso efectivo a la justicia alternativa.
• Creación de un contrato modelo validado por el Instituto de Justicia Alternativa (IJA).
• Fortalecimiento del Registro Estatal de Vivienda.
• Incorporación de la Cultura de Paz como principio rector.
• Coordinación interinstitucional entre Instituto Jalisciense de la Vivienda (IJALVI), el IJA y los municipios.

El legislador mencionó que, los juicios por arrendamiento pueden durar de 11 a 16 meses, y hasta dos años y medio si incluyen apelaciones o amparos. Esta prolongación afecta tanto a propietarios como a arrendatarios, generando un desgaste económico y emocional.

Sin embargo, Jalisco cuenta con un activo valioso: su liderazgo en justicia alternativa. El Instituto de Justicia Alternativa (IJA) opera 31 oficinas en todo el estado y, tan solo en 2023, recibió 43 mil 395 solicitudes de mecanismos alternativos, de las cuales el 65.6% correspondió a materia civil.

El director del IJA, Dr. Guillermo Raúl Zepeda Lecuona, destacó los resultados de la mediación preventiva: “Blindar los contratos de arrendamiento con cláusulas de mediación ha sido una estrategia efectiva: antes representaban el 40% de los casos civiles, hoy son menos del 20%”.

Según Zepeda Lecuona, los convenios con cláusulas preventivas han logrado reducir en 45% los litigios por arrendamiento en el estado.

Durante su intervención, también enfatizó la importancia de las reformas que impulsan el uso de la mediación y los contratos con cláusulas preventivas para reducir los litigios en materia de arrendamiento.