Comprar una casa en la ZMG cuesta en promedio casi 4 mdp

ZAPOPAN, Jal., 6 de septiembre de 2022.- Más de la mitad de las viviendas que se venden en la zona metropolitana de Guadalajara cuestan arriba de los tres millones de pesos así lo reveló el último estudio realizado por el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco, detalló su director general, Augusto Valencia López.

“El precio promedio de venta de viviendas en el área metropolitana de Guadalajara, reportado en las plataformas, fue de seis millones 558 mil 55 pesos, mientras que la mediana del precio fue de tres millones 950 mil pesos, por lo que el 50 por ciento de las viviendas observadas están por arriba de ese precio, es decir, 23 mil 141 viviendas están por arriba de los tres millones 950 mil pesos”. 

Valencia López dijo que se realizó un ejercicio para verificar qué porcentaje de viviendas de la actualización en enero aparecían en la información obtenida en abril. 

“Se encontró que 34.63 por ciento de las publicaciones se mantenían vigentes con el mismo número identificador, lo cual sugiere que, al menos ese porcentaje, son las viviendas que siguen sin venderse en el mercado. Sin embargo, el número de viviendas sin venderse puede ser mayor, pues pueden existir propiedades que actualizaron su información de venta con un número identificador diferente”. 

Con relación a la renta, señaló que hay dos mil 546 propiedades, volumen inferior a las seis mil 988 que se obtuvieron en la actualización anterior. 

“Esta caída en el número de casas en renta se debe a que una de las plataformas cambió su algoritmo, por lo que no se pudo extraer parte de la información”. 

Indicó que la renta mensual promedio es de 24 mil 471, aunque el rango de precios es muy amplio con un mínimo de mil 900 y un máximo de 100 mil. 

“Zapopan es el municipio con la renta promedio más alta, de 27mil 079, y a la vez es el municipio con mayor oferta. La renta mínima registrada es de mil 900, la cual se ubica en el municipio de Tlaquepaque. En Zapopan registra la renta máxima para una vivienda de 100 mil ”. 

Al ampliar la información, Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera, dijo del total de las 46 mil 282 viviendas recopiladas durante abril, para el 54.43 por ciento, que son 25 mil 189 viviendas se pudo validar su ubicación en una colonia dentro del Área Metropolitana de Guadalajara; el resto de las viviendas aportan información a los promedios municipales, pero no a las colonias. 

Señaló que de las 20 colonias con los precios promedio de venta más altos, 19 colonias se ubican en Zapopan, y una en Tlajomulco. El primer lugar lo ocupa Los Frailes, con un precio promedio de 42.3 millones de pesos; el segundo es Bosque de los Lagos, con un precio promedio de 39.9 millones de pesos.

“En Tlajomulco la colonia más cara se encuentra Condominio Campo de Golf Santa Anita, con un precio promedio de venta 23.4 millones de pesos”.

De las más bajas, Pasillas Torres indicó que en Tlajomulco se encuentran las 15 de las 20 colonias, mientras que El Salto tiene cuatro y Tonalá una colonia. 

“Villa Fontana Aqua es la del precio promedio más bajo con 331 mil 176. La colonia más barata en El Salto es Las Lilas, con un precio promedio de 425 mil. En Tonalá, la colonia más barata es Jardines de La Cañada con un precio promedio de 570 mil”.

Con respecto a la renta, dijo que se logró recopilar información para dos mil 546 viviendas, de las cuales, mil 179 observaciones se pudieron asignar a una colonia. Estas viviendas se distribuyen en 247 colonias de un total de dos mil 086 de los municipios seleccionados, es decir, se tiene información de 11.8 por ciento colonias.

“Zapopan tiene 12 de las 20 colonias con el precio promedio de renta más altos. El primer lugar lo ocupa la colonia Villa Coral en Zapopan, con un promedio de 75 mil 667. El segundo lugar lo ocupa Puerta de Plata con un promedio de 49 mil 578. En el municipio de Guadalajara, Colinas de San Javier es la colonia más cara del municipio con una renta mensual promedio de 43 mil”.

En contraste, Pasillas Torres dijo que la colonia San Juan de Dios, en Guadalajara, con un promedio de siete mil; le sigue Alta California, en Tlajomulco, con ocho mil 467; Mirador del Tesoro, en Tlaquepaque, con 10 mil 375; y, por último, Santa Ana Tepatitlán, en Zapopan, con 11 mil 640.