Comprar casa en el AMG cuesta en promedio más de 6 mdp

ZAPOPAN, Jal., 25 de noviembre de 2021.- El precio promedio de la vivienda en la zona metropolitana de Guadalajara es de 6 millones 158 mil pesos de acuerdo con el estudio que realizó el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco al revisar siete plataformas de ventas, detalló su director general, Augusto Valencia López. 

“El precio promedio de venta de viviendas en el Área Metropolitana de Guadalajara reportado en plataformas fue de seis millones 158 mil 158 mientras que la mediana del precio fue de tres millones 769 mil 500, por lo que el 50 por ciento de las viviendas observadas están por arriba de este precio, es decir, 11 mil 450 viviendas están por arriba de 3.77 millones de pesos”.  

Valencia López detalló que la oferta de vivienda en venta encontrada en las siete plataformas consultadas durante julio, fue de 22 mil 901 propiedades, cifra mayor a la publicación anterior que fue de 19 mil 586 viviendas.  

Sobre el precio mínimo encontrado, dijo que la capital de Jalisco es de 250 mil pesos, que se ubican en Tlajomulco y Guadalajara, mientras que el precio máximo observado para una vivienda en venta se encuentra en Guadalajara con un valor de 95 millones de pesos.  

“Zapopan registra el precio promedio más alto del Área Metropolitana de Guadalajara con un promedio de siete millones 764 mil 566. También es el municipio con mayor oferta de las plataformas analizadas con 12 mil 304 de las 22 mil 901 viviendas, es decir, concentra el 53.73 por ciento de la oferta total de los municipios seleccionados”. 

Por su lado, Mireya Pasillas Torres, directora de Información Estadística Económica y Financiera, aclaró que, del total de las 22 mil 901 viviendas recopiladas durante julio de 2021, para el 55.12 por ciento que son 12 mil 624 viviendas se pudo validar su ubicación en una colonia dentro del Área Metropolitana de Guadalajara; el resto de las viviendas aportan información a los promedios municipales, pero no a las colonias. La información de las 12 mil 624 viviendas se distribuye en 897 colonias de un total de dos mil 086 colonias, es decir, 43 por ciento del total de colonias de los municipios seleccionados. 

Añadió que las 20 colonias con los precios promedio de venta más altos se ubican casi en su totalidad en Zapopan, y una en Tlajomulco. El primer lugar lo ocupa Los Pinos, con un precio promedio de 58 millones de pesos; le sigue Zotogrande, con 50.6 millones de pesos. El Condominio Campo de Golf Santa Anita, con un precio de 21.4 millones de pesos, es la única de este listado que se encuentra fuera de Zapopan.  

“En contraste, las 20 colonias con los precios de venta más bajos se encuentran principalmente en Tlajomulco que tiene 17 de las 20 colonias con el precio promedio más bajo. El Salto con dos y Tonalá con una. Tlajomulco tiene las cinco colonias con los precios más bajos”, explicó. 

Estas son Villa Fontana Aqua, con un precio promedio de 316 mil 667 pesos, que es el más bajo de viviendas en venta. La colonia más barata en El Salto es Campo Bello, con un precio promedio de 381 mil pesos. En Tonalá, está Misión la Valenciana, con un precio promedio de 430 mil pesos. 

En el caso de renta, la funcionaria del IIEGJ dijo que se encontró una oferta de cuatro mil 272 propiedades, volumen inferior a las seis mil 085 que se obtuvieron en la actualización anterior.  

“La renta mensual promedio de las viviendas en el Área Metropolitana de Guadalajara es de 21 mil 048 pesos, aunque el rango de precios es muy amplio con un mínimo de mil 500 pesos y un máximo de 100 mil pesos. Zapopan tiene la renta promedio más alta con 22 mil 777 pesos y a la vez es el municipio con mayor oferta”.  

Indicó que la renta mínima registrada es de mil 500, que se ubica en Zapopan. Este municipio también es el que registra la renta máxima para una vivienda de 100 mil pesos. “Al existir una brecha amplia entre los valores mínimos y máximos se incluye la mediana, la cual es menos sensible a los valores extremos que el promedio, siendo de 18 mil 500 pesos”. 

Las colonias con las rentas promedio más altas se encuentran en Zapopan, con 12 de las 20. 

El primer lugar lo ocupa Condominio Campo de Golf Santa Anita, en Tlajomulco, con un promedio de 48 mil 250 pesos. El segundo lugar lo ocupa Virreyes, en Zapopan, con un promedio de 43 mil 429 pesos. En Guadalajara está Vallarta San Jorge, que es la colonia más cara del municipio con una renta mensual promedio de 34 mil 175 pesos. 

En contraste, las 20 colonias con las rentas más bajas se encuentran también en Zapopan con 10, Guadalajara se ubica en el segundo lugar con siete, Tlaquepaque con dos y Tlajomulco con una colonia.  

La Perla, de Guadalajara, es la que tiene la renta más barata, con un promedio de cuatro mil 667 pesos. En el segundo lugar está la colonia Huentitán El Bajo, en Guadalajara, con un precio promedio de cinco mil 100 pesos y el tercer lugar, se ubica la colonia Santa Cruz del Valle en Tlajomulco, con un precio promedio de cinco mil 267 pesos.